1.交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。2.交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。3.双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。3.购买的该二手房为夫妻共有时，则小两口都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5.办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，能委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。1.了解并核实二手房物业费等费用。购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不可能会出现影响。2.建议房款在过户后再进行。为了确认和保证资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。3.务必核实房子是不是存在共有产权。务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是不是真的存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房子存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
